최근 1년 내 비교 가능 50개 단지 단순 평균
TODAY / MARKET RADAR
오늘의 주택시장, 데이터로 읽다
실거래와 매도자의 기대 가격을 함께 관찰하는 RealFifty 데일리 레이더
MARKET SNAPSHOT 50개 단지 관측
같은 시장, 다른 가격.
실거래와 호가 사이의 간격을 확인하세요.
비교 가능한 50개 단지 중 32곳의 대표 타입 최저호가가 최근 실거래보다 낮습니다. 거래 시점과 타입별 조건을 함께 살펴야 현재 가격의 의미를 읽을 수 있습니다.
최저호가 ÷ 최근 실거래 − 1
월 집계 · 진행 중인 월은 잠정치
단지별 대표 타입 기준 · 매수 신호와는 구분
실거래의 흐름
36개월월별 실거래 회복률과 신고 거래 수
회복률은 타입별 고점 대비 거래가격 비율의 월 중앙값. 현재 월과 완료 월의 거래량을 동일 기간 증감으로 해석하지 않습니다.
호가 괴리 관찰 목록
전체 보기 →최근 실거래 대비 호가가 낮은 순서
반포자이전용 84.94㎡ · 호가 41.5억
-20.2%한보미도맨션전용 84.48㎡ · 호가 34억
-15.8%잠실엘스전용 84.8㎡ · 호가 30.5억
-15.3%아크로리버파크전용 84.95㎡ · 호가 47.9억
-13.7%래미안퍼스티지전용 84.93㎡ · 호가 42.9억
-13.3%DAILY / OBSERVED CHANGES
오늘 포착한 변화
2026-10-18 → 2026-10-19 수집분 비교 · 양쪽 모두 호가가 있는 596개 평형 기준
최저 매물 교체에 따른 변화 포함
실제 체결 가격의 하락과 구분
동일 타입의 수집 최저호가 비교
새로 호가 확인 0개 · 호가가 사라진 평형 0개 · 자료 누락·면적 변경으로 제외 0개. 호가 유무의 전환은 가격 등락에 포함하지 않습니다.
오늘 변화의 특징
비교 가능한 평형의 1.2%에서 최저호가가 바뀌었습니다. 상승한 평형이 하락한 평형보다 많지만, 변동 없는 평형은 589개입니다. 평형 수 기준의 분포이며 거래량이나 단지 규모로 가중한 시장 지수는 아닙니다.
↕ 같은 단지, 다른 방향
이번 비교에서 상승·하락이 동시에 나타난 단지는 없습니다.
↓ 여러 평형에서 동반 하락
1개 단지에서 두 개 이상 평형이 하락했고, 상승한 평형은 없었습니다.
- 아크로리버파크 ↗ · 상승 0개 / 하락 2개
더 낮은 최저 매도호가가 여러 타입에서 관측됐습니다. 이후 수집과 후속 실거래에서도 이어지는지 확인하세요.
↑ 여러 평형에서 동반 상승
1개 단지에서 두 개 이상 평형이 상승했고, 하락한 평형은 없었습니다.
- 고덕그라시움 ↗ · 상승 2개 / 하락 0개
저가 매물이 빠져도 최저호가는 올라갑니다. 실제 체결 증가나 매도자의 가격 인상으로 단정할 수 없습니다.
변화가 확인된 평형을 단지별로 묶은 관측입니다. 변동 없는 평형과 호가 누락은 ‘전체 평형 동반 상승·하락’의 근거가 아닙니다. 예시는 변화한 평형 수가 많은 순으로 최대 세 단지입니다. 한 번의 수집 간 비교이며 연속 추세나 집주인의 심리를 뜻하지 않습니다.
변화한 7개 평형 모두 보기
| 단지·평형 | 이전 → 현재 | 변화율 |
|---|---|---|
| 고덕그라시움 ↗ 82C · 전용 59.02㎡ | 20.3억 → 20.5억 | ↑ +1.0% |
| 고덕그라시움 ↗ 115D · 전용 84.24㎡ | 24.3억 → 25억 | ↑ +2.9% |
| 래미안퍼스티지 ↗ 238T2 · 전용 198.22㎡ | 74억 → 78억 | ↑ +5.4% |
| 아크로리버파크 ↗ 211A · 전용 164.39㎡ | 75억 → 70억 | ↓ -6.7% |
| 아크로리버파크 ↗ 148A · 전용 112.99㎡ | 72억 → 71.5억 | ↓ -0.7% |
| 헬리오시티 ↗ 110F · 전용 84.95㎡ | 27.3억 → 27.5억 | ↑ +0.7% |
| 현대(신현대) ↗ 119D · 전용 111.38㎡ | 57억 → 56억 | ↓ -1.8% |
최저호가 변화는 동일 매물의 가격 수정과 다릅니다. 저가 매물의 등록·철회로도 바뀔 수 있습니다. 새로 확인된 실거래 건수는 거래 이력의 수집 전후 대조가 확보될 때 제공합니다. 최근 실거래 가격이 바뀐 평형 수를 신규 거래 건수로 세지 않습니다.
AI MARKET TALK
오늘의 AI 시장톡 — 한 단지, 여섯 시각
성향이 다른 여섯 AI 페르소나가 같은 단지·평형 자료를 해석합니다. 낙관·비관 성향은 있지만 결론은 고정하지 않습니다. 전망 표시는 AI 의견이며 시장 여론이나 예측 확률이 아닙니다.
2026-10-19 · 개포자이프레지던스 · 전용 84.59㎡
최근 7회 다룬 단지를 우선 제외하고, 전용 84㎡에 가까운 비교 가능 타입의 실거래·호가 괴리 절댓값이 큰 단지를 선정했습니다. 매수 추천 순위가 아닙니다.
최근 실거래 40.1억 (2026-06-25)최저호가 34.8억호가 괴리 -13.2%자료 갱신 2026. 10. 19. 오전 12:32:35 KST · 향후 3개월 관점
최하단 호가 형성과 시차 관점에서 장기 우상향 입지 가치에 주목합니다.
2026년 6월 40.1억 원 실거래 이후 현재 최저 호가가 34.8억 원으로 제시되고 있으나, 강남 핵심지 단지의 우수한 입지적 가치와 단지 선호도는 장기 성장성을 뒷받침합니다.
판단을 바꿀 조건
최저 호가 이하로 추가적인 하향 매물이 누적되고 매수 타진마저 정체되는 현상이 지속될 경우
6월 실거래가 대비 현재 최저 호가의 격차가 커 하방 위험에 대한 경계가 필요합니다.
2026년 6월 40.1억 원 실거래 대비 현재 최저 매매 호가가 34.8억 원에 형성되어 시점 차이에 따른 가격 조정 가능성을 배제하기 어렵습니다. 90건의 매매 매물 속에서 가격 신중론이 유효합니다.
판단을 바꿀 조건
매매 최저 호가가 실제 거래로 연결되어 호가 하락세가 진정되고 거래 가격이 안정화될 경우
4개월 전 실거래가와 현 시점 최저 호가 간의 괴리에 대한 신중한 접근이 필요합니다.
2026년 6월 25일 40.1억 원(23층) 실거래 이후 약 4개월의 시차가 존재하며, 현재 최저 호가 34.8억 원과의 격차(-13.22%)는 층수나 조건 차이 또는 시장 변화에 의한 것인지 검증이 필요합니다.
판단을 바꿀 조건
동일 층수 조건의 실거래 데이터가 추가 축적되어 호가와 실거래가 괴리 원인이 명확해질 경우
실거래가와 매매 최저 호가 간 괴리를 확인하며 진입 시점을 가늠해야 합니다.
실거주 목적으로 검토 시 6월 실거래가 40.1억 원 대비 현재 매매 최저 호가가 34.8억 원으로 낮게 형성되어 있으나, 실제 매수 시 자기자금조달 가능 여부를 신중히 따져야 합니다.
판단을 바꿀 조건
매매 최저 호가 수준에서 실제 계약이 성사되어 거주 가치 대비 자금 부담이 명확해질 경우
전세 최저 호가와 매매 최저 호가의 격차를 바탕으로 주거 형태를 비교해야 합니다.
현재 전세 최저 호가는 15억 원, 매매 최저 호가는 34.8억 원으로 파악됩니다. 6월 실거래가 40.1억 원 대비 매매 호가가 낮은 편이나, 전세 유지 대비 자금 부담을 면밀히 파악해야 합니다.
판단을 바꿀 조건
전세 최저 호가가 변동하거나 매매 전환에 따른 추가 자금 조달 여건이 유의미하게 달라질 경우
매매 최저 호가 34.8억 원과 전세 최저 호가 15억 원 간의 차이와 자금 회수성을 검토합니다.
전세 최저 호가가 15억 원이고 매매 최저 호가가 34.8억 원으로 제시된 상황에서, 매매 매물 90건 및 전세 매물 61건의 존재와 시차 발생에 따른 보증금 반환 및 자금 운용 리스크를 점검해야 합니다.
판단을 바꿀 조건
전세 최저 호가 상승으로 임대수익률이 개선되거나 매매 매물 소진 속도가 빨라질 경우
01 / COMPLEX
가격의 맥락까지
타입별 실거래·매물·고점과 거래 공백을 한 화면에서 비교합니다.
단지 탐색 →02 / RESEARCH
근거가 남는 리포트
핵심 관측, 관심 단지, 해석과 시나리오를 구분하는 리서치 브리핑입니다.
보고서 열기 →지표 산식과 표본 기준
단지별 대표 타입은 유효한 호가·실거래가 있는 타입을 우선하고, 1년 이내 거래와 전용 84㎡ 근접도를 순서대로 적용합니다. 평균은 거래가 365일 이내인 비교 가능 단지의 단순 평균이며 결측값은 제외합니다.
호가 괴리 = (현재 최저호가 ÷ 최근 실거래가 − 1) × 100. 고점 대비 = (가격 ÷ 해당 타입 관측 최고 실거래가 − 1) × 100. 최근 거래와 현재 매물의 층·향·상태가 달라질 수 있습니다. 월 거래량은 현재 평형 매칭에 연결되고 고점 가격이 있는 거래를 중복 제거한 집계입니다. 회복률은 거래별 고점 대비 가격 비율의 월 중앙값입니다. 따라서 전체 계약 건수와 다를 수 있습니다. 진행 중인 월은 신고 지연과 미완결 기간의 영향을 받습니다.
왜 이 50개 단지를 보나요?
RealFifty는 KB 선도아파트50 명단을 참고해 등록한 50개 단지의 실거래와 매물 호가를 추적합니다. KB 선도아파트50은 전국 아파트 중 시세총액이 큰 단지의 가격 흐름을 살펴보는 지표입니다.
현재 서비스에 등록된 고정 표본을 분석하며 KB의 최신 구성과 일치한다고 보장하지 않습니다. RealFifty의 실거래·호가 계산은 KB 공식 지수와 다릅니다. 가격이 높고 규모가 큰 단지의 비중이 크므로 전국 주택시장 전체로 일반화하지 마세요.
명단 도입 기준 월은 원본 자료 대조 중입니다. KB 선정 기준 설명 ↗